О причинах приостановления учетно-регистрационных действий в отношении земель сельскохозяйственного назначения рассказали в Волгоградском Росреестре.

Управлением Росреестра
по Волгоградской области в рамках реализации федерального проекта «Национальная
система пространственных данных» ведется работа по снижению доли решений о
приостановлении учетно-регистрационных действий.

Правовое
регулирование оборота земель сельскохозяйственного назначения имеет большую
важность в связи с особыми плодородными свойствами такой земли, являющейся
основой агропромышленного комплекса государства.

Отношения,
связанные с распоряжением земельными участками
из земель сельскохозяйственного назначения, правила и ограничения, применяемые
к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные
участки из земель сельскохозяйственного назначения, регулируются Законом об обороте
земель.

Одной из наиболее
распространённых причин принятия решения
о приостановлении государственной регистрации прав в отношении земельных
участков из земель сельскохозяйственного назначения является:

 – непредставление документов, необходимых для
осуществления государственной регистрации прав (п. 5 ч. 1 ст. 26 Закона о
недвижимости).

Так,
например, в Управление обратился гражданин с заявлением
о государственной регистрации права собственности на основании договора
купли-продажи в отношении земельного участка, имеющим категорию земли — земли
сельскохозяйственного назначения. В ходе проведения правовой экспертизы
установлено, что не представлено уведомление об отказе от права
преимущественной покупки земельного участка от Администрации Волгоградской
области.

В
соответствии со ст. 8 Закона об обороте земель при продаже земельного участка
из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации —
Волгоградская область имеет преимущественное право покупки такого земельного
участка по цене, за которую он продается. Продавец земельного участка из земель
сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме
Администрацию Волгоградской области о намерении продать такой земельный участок
с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до
истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет.

Сделка
по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права
покупки, ничтожна.  Государственная
регистрация права собственности приостановлена в соответствии с пунктом 5 части
1 статьи 26 Закона о недвижимости. В уведомлении о приостановлении заявителям
разъяснён порядок возобновления государственной регистрации, рекомендовано
представить уведомление об отказе от права преимущественной покупки от
Администрации Волгоградской области.

«Главная цель проведения работ по
снижению количества решений
о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) регистрации прав
– повышение уровня удовлетворенности граждан качеством предоставления
государственных услуг в учетно-регистрационной сфере», – отметила заместитель руководителя
Управления Татьяна Кривова.