Дачная амнистия 2021-2026: новые возможности, изменения в упрощенном порядке регистрации недвижимости

Напомним, «дачная амнистия» — упрощенный порядок оформления в собственность капитальных строений — начала действовать с 2006 года.

В конце 2020 года вступил в действие федеральный закон о продлении на 5 лет упрощённого порядка регистрации прав на недвижимость (№ 404-ФЗ от 08.12.2020). В соответствии с ним внесены изменения и поправки:

1. в ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» (пункт 12 статьи 70);
2. в ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (статья 16 № 340-ФЗ).

Речь идёт об оформлении по «дачной амнистии» прав граждан на индивидуальные жилые и садовые дома. Упрощенный порядок оформления домов, в соответствии с законом № 404-ФЗ, будет действовать до 1 марта 2026 года.

Законом не только продлён срок применения упрощённого порядка, но расширены возможности самой «амнистии». Ранее  дачная амнистия  касалась домов, расположенных на территории, предназначенной для садоводства и огородничества. Действие нового упрощенного порядка регистрации распространилось на дома, расположенные на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) в границах населённого пункта.  Как результат — действие «дачной амнистии» продлевается и расширяется за счет распространения на разные категории земельных участков.

Особо отмечается, что индивидуальный жилой дом или садовый дом должны соответствовать параметрам, определенным Градостроительным кодексом РФ (в частности, количество надземных этажей — не более трех, высота — не более 20 метров, предназначен для проживания одной семьи и т.д.).

Оформление прав на жилые и садовые дома осуществляется на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером в соответствии с декларацией об объекте, составленной владельцем земельного участка. Если ранее право на земельный участок не было зарегистрировано, необходимо будет также представить правоустанавливающие документы на землю.

Также до указанного срока (01.03.2026г.) продлевается упрощенный порядок направления уведомлений о строительстве (реконструкции) объектов недвижимости, строительство которых начато до 4 августа 2018 года, т.е. до вступления в силу уведомительного порядка, и в отношении которых не было получено разрешение на строительство.

Таким образом, застройщик (правообладатель земельного участка) вправе самостоятельно выбирать, в каком порядке оформлять жилой: в упрощенном порядке в соответствии с ч.12 ст. 70 Закона № 218-ФЗ или в уведомительном порядке в соответствии со ст. 51.1 и ч. 16-21 ст. 55 ГрК РФ, ст. 16 Закона № 340-ФЗ.

Данные нормы послужат мотивацией для граждан к возобновлению строительства жилых домов и позволят без лишних сложностей оформить свои права на строящуюся недвижимость, что положительно скажется на динамике развития индивидуального жилищного строительства в целом.