Государственная программа «Комплексное развитие сельских территорий» по направлениям льготного кредитования

В рамках направления (подпрограммы) «Создание условий для обеспечения доступным и комфортным жильем сельского населения» государственной программы Российской Федерации «Комплексное развитие сельских территорий», утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 31.05.2019 № 696  предусмотрено предоставление гражданам Российской Федерации льготных ипотечных кредитов на строительство (приобретение) жилья на сельских территориях, предоставление льготных потребительских кредитов на благоустройство домовладений, а также льготных кредитов предоставляемых индивидуальным предпринимателям и организациям, зарегистрированным на сельских территориях (сельских агломерациях), на развитие инженерной и транспортной инфраструктуры, строительство жилых зданий.

С 1 января 2020 г. вступило в силу постановление Правительства РФ от 26.11.2019 № 1514 «Об утверждении Правил предоставления субсидий из федерального бюджета российским кредитным организациям на возмещение недополученных доходов по выданным потребительским кредитам (займам), предоставленным гражданам Российской Федерации, проживающим на сельских территориях (сельских агломерациях), на повышение уровня благоустройства домовладений» субсидии предоставляются уполномоченным банкам при соответствии кредитного договора (договора займа) следующим условиям:

а) кредитный договор (договор займа) заключен в рублях не ранее 1 января 2020 г.;

б) льготный потребительский кредит (заем) выдан не ранее 1 января 2020 г.;

в) размер льготного потребительского кредита (займа) составляет не более 250 тыс. рублей (включительно) — по кредитам, предоставляемым заемщикам, проживающим на сельских территориях (сельских агломерациях) субъектов Российской Федерации. Кредитный договор (договор займа)» — договор, по которому уполномоченный банк предоставляет заемщику льготный потребительский кредит (заем) по льготной ставке на срок не более 5 лет под 5 % годовых.

В настоящее время ОАО «Россельхозбанк», Банк «Центр-инвест» и ОАО «Сбербанк» активно работают в направлении льготного кредитования граждан на строительство (приобретение) жилья на сельских территориях в соответствии с постановлением Правительства РФ от 30.11.2019 №  1567
«Об утверждении Правил предоставления субсидий из федерального бюджета российским кредитным организациям и акционерному обществу «ДОМ.РФ» на возмещение недополученных доходов по выданным (приобретенным) жилищным (ипотечным) кредитам (займам), предоставленным гражданам Российской Федерации
на строительство (приобретение) жилого помещения (жилого дома)
на сельских территориях (сельских агломерациях)».

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 24.12.2019 № 1804 «Об утверждении Правил предоставления субсидии из федерального бюджета российским кредитным организациям, международным финансовым организациям и государственной корпорации развития «ВЭБ.РФ» на возмещение недополученных доходов по кредитам (займам), выданным индивидуальным предпринимателям и организациям, зарегистрированным на сельских территориях (сельских агломерациях), на развитие инженерной и транспортной инфраструктуры, строительство жилых зданий по льготной ставке» льготный ипотечный кредит (заем)» — жилищный (ипотечный) кредит (заем), предоставленный уполномоченным банком заемщику на срок не более 25 лет гражданам Российской Федерации на строительство (приобретение) жилого помещения (жилого дома) на сельских территориях (сельских агломерациях).

Субсидии предоставляются уполномоченному банку при соответствии кредитного договора (договора займа) следующим условиям:

а) кредитный договор (договор займа) заключен в рублях не ранее 1 января 2020 г. на следующие цели:

а) приобретение у физического и (или) юридического лица, индивидуального предпринимателя готового жилого дома с земельным участком, которые соответствуют определенным требованиям;

б) строительство жилого дома, соответствующего определенным требованиям, на земельном участке, находящемся в собственности у заемщика и расположенном на сельских территориях (сельских агломерациях), в том числе завершение ранее начатого строительства жилого дома, по договору подряда с подрядной организацией, соответствующего определенным требованиям.

в) погашение кредитов (займов), предоставленных уполномоченным банком, акционерным обществом заемщикам не ранее 1 января 2020 г., на определенные цели,

Условия предоставления:

б) кредит (заем) выдан не ранее 1 января 2020 г.;

в) размер кредита (займа) составляет:

до 3 млн. рублей (включительно) — для жилых помещений (жилых домов), расположенных на сельских территориях (сельских агломерациях); не более 3 процентов годовых;

г) заемщик оплачивает за счет собственных средств 10 и более процентов стоимости приобретаемого (строящегося) жилого помещения (жилого дома).

Льготный ипотечный кредит (заем), предоставляемый в рамках установленных Правил, может быть предоставлен заемщику только один раз.

В соответствии с пунктом 19 постановления Правительства РФ от 30.11.2019 №  1567 «Об утверждении Правил предоставления субсидий из федерального бюджета российским кредитным организациям и акционерному обществу «ДОМ.РФ» на возмещение недополученных доходов по выданным (приобретенным) жилищным (ипотечным) кредитам (займам), предоставленным гражданам Российской Федерации на строительство (приобретение) жилого помещения (жилого дома) на сельских территориях (сельских агломерациях)» жилое помещение (жилой дом), на строительство (приобретение) которого предоставляется льготный ипотечный кредит (заем), должно быть: пригодным для постоянного проживания; обеспеченным централизованными или автономными инженерными системами (электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, отопление, а в газифицированных районах — также и газоснабжение); не менее размера, равного учетной норме площади жилого помещения в расчете на 1 члена семьи, установленной органом местного самоуправления.

Соответствие жилого помещения (за исключением жилых помещений, приобретаемых по договору участия в долевом строительстве (договору уступки прав требования по указанному договору) вышеуказанным требованиям,  устанавливается комиссией администрации Быковского муниципального района на основании постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».

Акт и заключение комиссии для предоставления в уполномоченный банк предоставляются администрацией Быковского муниципального района по запросу получателей льготных ипотечных кредитов на строительство (приобретение) жилья на сельских территориях.